Você precisa saber disso antes antes de comprar um imóvel
Adquirir um imóvel não é apenas uma transação — é uma grande decisão. Envolve valores altos, muitas vezes fruto das economias de uma vida inteira. Por isso, cada passo precisa ser dado com consciência, informação e o apoio certo. Há muitas coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel. Na ViaBrasil Invest, sabemos que uma compra mal feita pode gerar prejuízos financeiros sérios e arrependimentos difíceis de reverter. É por isso que atuamos como conselheiros estratégicos entre você e os melhores profissionais do mercado imobiliário. Veja por que é essencial ter orientação e conhecimento ao investir em imóveis — e como a ViaBrasil Invest pode lhe ajudar: É muito dinheiro envolvido. Imóveis têm alto valor. Um erro pode custar caro. Você pode estar lidando com as economias de uma vida. Todo cuidado é pouco para proteger seu patrimônio. Uma compra mal feita pode gerar um prejuízo enorme. Sem análise criteriosa, os riscos são grandes. Nem todo profissional está preparado para orientar você. Nós conectamos você aos melhores parceiros e oportunidades reais. Tem imóvel anunciado por muito mais do que realmente vale. Avaliação incorreta é mais comum doque parece. 🚀 Com a ViaBrasil Invest, você compra com segurança, estratégia e apoio do começo ao fim.
Por que investir no Mercado Imobiliário de Santa Catarina
Santa Catarina é hoje um dos destinos mais estratégicos para quem busca segurança, valorização e rentabilidade no mercado imobiliário. Com indicadores socioeconômicos sólidos e qualidade de vida reconhecida, o estado atrai tanto moradores quanto investidores nacionais e internacionais. A Via Brasil Invest atua com compromisso, conhecimento e responsabilidade em parceria com as melhores empresas do mercado imobiliário para orientar você na hora de comprar um imóvel em Santa Catarina. Veja por que SC é um dos melhores estados para investir: Alta renda per capitaSanta Catarina possui uma das maiores rendas per capita do Brasil, com média de R$ 3.380,00 mensais por habitante (IBGE, 2023). Isso representa um poder de compra acima da média nacional e reflete diretamente na valorização imobiliária, especialmente em cidades como Florianópolis, Joinville, Itapema, Blumenau, São José e Balneário Camboriú; Geração de empregos e baixo desempregoO estado mantém uma das menores taxas de desemprego do país: apenas 3,2% em 2024 (IBGE/PNAD). O dinamismo econômico cria um ambiente de confiança e estabilidade, o que impulsiona a procura por imóveis para moradia e locação; Presença de grandes empresas e polos industriaisSC abriga sedes e filiais de empresas como Tupy, Tigre, Havan, WEG, Intelbras e BRF, além de fortes polos industriais em Joinville, Blumenau, Brusque e Chapecó. O resultado é uma economia pulsante, que estimula a migração de profissionais e aumenta a demanda por imóveis de médio e alto padrão; Ambiente seguro para investidoresSanta Catarina é referência em segurança jurídica e valorização imobiliária. O índice de valorização de imóveis em algumas regiões ultrapassou 15% ao ano nos últimos cinco anos. Além disso, a taxa de inadimplência imobiliária no estado está abaixo da média nacional; Educação de excelênciaO estado apresenta o melhor IDEB do Brasil no Ensino Médio (nota 4,5) e possui universidades reconhecidas, como UFSC, UDESC e FURB. Isso atrai famílias e jovens estudantes, aquecendo a procura por imóveis residenciais e de locação; Saúde bem avaliada e alta longevidadeSanta Catarina tem o melhor sistema de saúde pública do Brasil, segundo ranking do Instituto Áquila (2023). A expectativa de vida no estado é a mais alta do país: 81,6 anos, muito acima da média nacional (76 anos). Isso reforça a atratividade para públicos sênior e famílias em busca de bem-estar; Segurança pública acima da média nacionalCom taxas de criminalidade mais baixas que a média brasileira, o estado se destaca como um dos mais seguros para viver e investir. A taxa de homicídios é de 9 por 100 mil habitantes, menos da metade da média nacional (21,5); Turismo durante todo o anoSC atrai mais de 10 milhões de turistas por ano, com destinos como Balneário Camboriú, Itapema, Blumenau, Florianópolis e Serra Catarinense. Isso impulsiona o mercado de imóveis para temporada, locação e lazer, especialmente nas regiões litorâneas; Qualidade de vida reconhecidaSanta Catarina lidera o ranking nacional de qualidade de vida (FIRJAN), combinando segurança, natureza exuberante, infraestrutura urbana e oportunidades econômicas. Um lugar onde as pessoas querem morar — e onde os imóveis continuam valorizando. ViaBrasil Invest: invista com confiança, invista com segurança.
Por que parcerias são importantes no mercado imobiliário
As parcerias no setor imobiliário sempre foram um dos meios de alavancar os negócios, agilizar a concretização das vendas, e principalmente, atender os anseios de quem está comprando um imóvel. Hoje, mais do que nunca, a informação, o conhecimento do mercado e tendências futuras tornam-se fundamentais para quem está num processo da compra de um imóvel, independente de ser para morar ou apenas como investimento. São valores geralmente muito altos. Às vezes, significando as economias de uma vida. E o comprador não pode errar. Com o intuito de colaborar com o comprador, com o investidor, a ViaBrasil Invest está se posicionando no mercado imobiliário como um Parceiro que visa essencialmente estar ao lado do comprador como um Consultor, como um Conselheiro de Negócios. Vamos trabalhar juntos com nossos parceiros do mercado imobiliário para que você comprador, você investidor em imóveis consiga atingir seus objetivos e realizar um ótimo investimento.
Casa ou apartamento: qual o melhor investimento?
O sonho da casa própria faz parte da vida de todos nós. São anos e anos sonhando, economizando, planejando até chegar o momento de poder concretizar a compra do tão almejado lar, doce lar. E aí, comprar casa ou apartamento? É uma decisão muito pessoal. Muitos são os quesitos que precisamos avaliar, dependendo das necessidades e gostos de cada um: segurança, privacidade, lazer, espaço, liberdade, e tantos outros. E principalmente, o grau de importância que atribuímos a cada uma dessas variáveis. Mas, deixando de lado todos esses fatores, que são importantíssimos na decisão final… qual o melhor investimento? comprar uma casa ou comprar um apartamento? Na sabedoria popular temos o ditado que diz: comprar terra é sempre um bom negócio! E isso é uma grande verdade. A médio e longo prazo nunca se perde dinheiro comprando terras, não importando se essas terras significam uma fazenda ou se um pequeno terreno na cidade. O aumento da população faz com que a disponibilidade de terrenos e terras diminua ao longo dos anos. E aí entra a lei da oferta e demanda, com a consequente valorização do imóvel terra. E o que acontece quando compramos uma casa ou um apartamento? Quando compramos um apartamento estamos comprando, na realidade, uma área de terreno que será rateada pelo número de apartamentos no prédio. Se a área do terreno são 2.000 metros quadrados e são 20 apartamentos iguais, isso significa que cada proprietário faz jus a uma cota de 100 metros quadrados do terreno. Se a compra for uma casa estamos comprando, além do imóvel construído, toda área do terreno, não apenas uma cota. Com certeza passamos a ter direito a um número maior de metros quadrados de terreno quando comparado ao que teríamos se a opção tivesse sido pela compra do apartamento. É importante entender que o que valoriza no imóvel é a terra, ou seja, o metro quadrado do terreno. Não o metro quadrado da construção. Essa tende a ser, tanto numa casa como em um apartamento, depreciada com o tempo. De um lado surgem materiais tecnologicamente mais adequados, e de outro, a necessidade de manutenção constante. Deixando de lado eventual valorização por fatores especulativos, normais e que podem acontecer em determinados períodos de crescimento econômico, bem como alguma anomalia que pode ocorrer na região, a longo prazo a valorização do imóvel casa é sempre maior do que aquela que ocorre com o imóvel apartamento. A eventual valorização de mercado de um apartamento é, via de regra, anulada pela depreciação e obsolescência de sua construção. Conclusão: como investimento, a compra de uma casa é sempre a melhor opção. Sendo segurança, a razão determinante na hora de comprar o imóvel, nossa sugestão é comprar uma casa ou então comprar um terreno e construir a casa de seus sonhos em um condomínio horizontal fechado.
Pousada: comprar uma funcionando ou construir?
Ter uma pousada é o sonho de muitas pessoas. Além de poder morar em um lugar mais tranquilo, com mais qualidade de vida, sair daquela rotina do dia a dia em um trabalho estressante, não ter mais que aguentar a pressão e o mau humor do chefe, enfrentar os congestionamentos das grandes cidades, significa poder administrar seu próprio negócio – o que é o sonho da maioria das pessoas. O problema é que a grande maioria dessas pessoas não tem o mínimo conhecimento do que significa ter uma pousada. Trazem consigo apenas a experiência de terem se hospedado em uma, ou mesmo várias pousadas. E que é simples, fácil, bonito, maravilhoso! Como profissional do ramo há muitos anos, posso afirmar que é um bom negócio, uma atividade como tantas outras, que exige muita dedicação e acima de tudo muita expertise no momento de decidir onde investir seu rico dinheirinho. São muitos os casos de pessoas que achavam que era simples, mas não tiveram uma assessoria de um profissional competente, se iludiram e hoje estão frustrados e com suas pousadas a venda. A escolha do lugar, o tipo de turismo que se pretende trabalhar, qual o público com o qual você se identifica, localização, estilo. Esses são apenas alguns itens que você precisa se preocupar no momento em que decide investir no setor. Aí surge outra situação que precisa ser abordada antes da decisão final de virar empresário: comprar uma pousada já funcionando, ou comprar um terreno e construir? Três pontos principais merecem ser considerados: Construir significa um projeto que vai de encontro a seus anseios e necessidades. Porém, isso também significa tempo, muita incomodação. Construir é sempre um grande desgaste para quem está construindo; Na compra de uma pousada em funcionamento, você pode quando muito fazer adequações para deixá-la dentro de suas necessidades; O valor do investimento: como o número de pousadas à venda é significativo, via de regra o investimento é bem menor quando compramos uma pousada já em operação. Aí, você deve estar se perguntando: vale a pena investir numa pousada, se existem tantas à venda? A resposta: vale a pena sim! É um bom negócio, rentável, uma atividade prazerosa. Não deixa ninguém rico, mas permite um padrão de vida bastante bom. E com relação a comprar uma pronta ou construir, o que fazer? A sugestão é: quando você decidir ter uma pousada, procure um profissional do setor de turismo e hotelaria, de preferência que também entenda de mercado imobiliário. Além de analisar se você tem o perfil de ser um empresário do setor, ele vai lhe dar todas as coordenadas sobre as opções à venda, e em conjunto com você, decidir se a sua pousada já está funcionando ou se o caminho é comprar um terreno e construir. Seguramente, se isso fosse feito toda vez que alguém toma a decisão de investir no setor, não existiriam tantas pousadas a venda.
MORAR BEM = CONFORTO, SEGURANÇA, PRATICIDADE
MORAR BEM = CONFORTO, SEGURANÇA, PRATICIDADE Por Carlos Hertzog – Sênior Haus A maioria das pessoas projeta e constrói suas residências na faixa etária dos 30/40 anos. Estão no auge de suas vidas profissionais. As casas ou apartamentos são voltados para atender necessidades familiares tanto do casal como dos filhos. Mas o tempo passa. Os filhos crescem, se tornam adultos, na maioria das vezes seguem seus rumos deixando a casa onde viveram anos inesquecíveis de suas vidas. Ficam os pais a curtir memórias passadas, sonhos acalentados, experiências vividas. Essas lembranças que continuam vivas na memória, além do convívio familiar com filhos, netos, mesmo que esporádicos, são muito importantes para um envelhecimento saudável e feliz. Por isso a maioria das pessoas prefere envelhecer em sua própria casa. É o lugar onde cada um se reconhece. Mas com o passar dos anos já não somos os mesmos atletas dos 30, 40 ou até mesmo 50 anos. A visão, o tato, a audição já não são mais os mesmos, a locomoção precisa em muitos casos de espaços e acessórios adequados, a segurança se torna um item primordial no dia a dia das pessoas. E a casa dos sonhos já não atende mais as necessidades das pessoas que nela vivem, que na maioria dos casos terão mais 20, 30, 40 anos pela frente. Precisa de adequações para torná-la um ambiente de bem estar, de prazer, de conforto. A Sênior Haus, empresa com profissionais da área de engenharia, arquitetura e gerontologia, é especializada em residências para o público sênior. Tem a missão de propiciar as melhores condições de morar e bem viver a seus moradores. Navegação de Post Post Anterior
O que é co-cuidado numa vila residencial sênior
O QUE É CO-CUIDADO NUMA VILA RESIDENCIAL SÊNIOR Por Carlos Hertzog – Sênior Haus Uma vila sênior (cohousing) se caracteriza por pequenas moradias com propriedades individualizadas que preservam a privacidade e independência de cada morador. Ao mesmo tempo compartilha grandes espaços e equipamentos valorizando a comunidade. Nesse modelo de moradia, no entanto, existe algo que é o coração, sem o qual a convivência entre os moradores não seria harmônica e prazerosa, podendo comprometer seus propósitos. O segredo: DAR E RECEBER APOIO MÚTUO. Apesar de entender que esse espírito de ajudar um ao outro é algo voluntario, devemos salientar que ele é base do sucesso de uma vila residencial sênior. Ser bons vizinhos, realizar tarefas como dirigir, convidar para um passeio, dar recados, dentre tantas outras, reduz o isolamento social permitindo um envelhecimento ativo, saudável e feliz. Seguramente vai lhe dar uns 10 anos a mais de vida doque se estivesse morando sozinho(a). Navegação de Post Post Anterior Próximo Post
8 razões para morar numa vila residencial sênior (Cohousing)
8 RAZÕES PARA MORAR NUMA VILA RESIDENCIAL SÊNIOR Por Carlos Hertzog – Sênior Haus 1- Dar adeus a solidão. Com isso reduzir a incidência de doenças como depressão, cardiovasculares, demência e tantas outras. 2- Resgatar valores de antigamente como a confiança, o respeito e a solidariedade entre as pessoas. 3- Permitir um contato maior com a natureza em atividades como hortas e jardinagem. 4- Fortalecer laços de amizades já existentes e bem como formar novos amigos. 5- Dividir e compartilhar tarefas dentro da comunidade bem como estimular a prática de atividades lúdicas e prazerosas. Dar significado e relevância a vida de cada um. 6- Através do apoio mútuo e cooperação favorecer uma longevidade com mais qualidade de vida, saudável e feliz. 7- Em situações que necessitem de um atendimento emergencial, agir com mais rapidez e eficácia. 8- Dar mais tranquilidade aos familiares dos residentes. Navegação de Post Post Anterior Próximo Post
Cohousing Sênior: alternativa para uma longevidade saudável e feliz
COHOUSING SÊNIOR – ALTERNATIVA PARA UMA LONGEVIDADE SAUDÁVEL E FELIZ Por Carlos Hertzog – Sênior Haus Os modelos de cohousing sêniors ou vilas residenciais comunitárias já são largamente utilizadas na Europa, Estados Unidos e Canadá a mais de 40 anos. Sem sombra de dúvida uma das melhores opções de interação social e de como reduzir a solidão das pessoas de mais idade. No Brasil somente agora esse conceito começa a ser conhecido e despertar interesse por parte da população com mais de 50 anos. Diferente dos residenciais de idosos, que já existem opções nas grandes metrópoles brasileiras e são constituídos por prédios, as vilas residenciais são projetadas próximas aos centros urbanos. São destinadas as pessoas que buscam, além do convívio social, também o contato com a natureza. As relações sociais saudáveis que são estabelecidas entre os moradores afastam momentos de solidão, permitem melhorar significativamente a qualidade de vida dos idosos reduzindo doenças cardio- vasculares, depressão, demência e muitas outras. O resultado, como não poderia deixar de ser, são menos hospitalizações e aumento da expectativa de vida. Navegação de Post Post Anterior Próximo Post
Projeto de adequação de residências para idosos
PROJETO DE ADEQUAÇÃO DE RESIDÊNCIAS PARA IDOSOS O projeto de adaptação de uma residência convencional para atender as necessidades de um idoso é bem mais complexo do que pode parecer. Não apenas as necessidades físicas devem ser levadas em consideração, mas também as emocionais. Por isso é fundamental a participação de profissionais especializados para avaliar caso a caso. Conhecer as necessidades e rotina de quem mora é essencial para se fazer um projeto que garanta autonomia para seus moradores. Uma residência adaptada deve evitar acidentes e estresses, ser segura e confortável, funcional e prática. Do lado da segurança física devemos levar em consideração: 1 – Iluminação: além de uniforme, com sensores e com áreas de reforço em lugares específicos; 2 – Pisos adequados; 3 – Áreas de circulação livres: portas e corredores com larguras adequadas; 4 – Barras de apoio em lugares estratégicos; 5 – Mobiliários com formas e alturas adequadas; 6 – Automação: uso de tecnologia para facilitar a vida e garantir segurança não apenas de seus moradores como também familiares e cuidadores. Do lado emocional não podemos esquecer que a moradia não é simplesmente um abrigo. É o lugar de aconchego, que dá significado, dignidade e independência a pessoa idosa. Um lugar de memórias, experiências e sonhos. Navegação de Post Proximo Post